Xây dựng phần thô giá bao nhiêu là thắc mắc nhiều chủ đầu tư hiện nay. Tìm hiểu về báo giá thi công xây dựng phần thô một cách chi tiết giúp khách hàng có kế hoạch dự toán kinh phí hiệu quả nhất. Chính vì thế, bài viết dưới đây, KIẾN THÀNH sẽ cung cấp bảng giá thầu xây dựng phần thô chi tiết nhất để khách hàng tham khảo. Đừng bỏ qua nhé!

Bảng báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Tại Kiến Thành, đơn giá xây dựng phần thô luôn cạnh tranh trên thị trường. Tuy nhiên, điều làm nên sự khác biệt đểKiến Thành luôn trở thành sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng chính là chúng tôi chỉ sử dụng vật tư chuẩn, cao cấp, đảm bảo tuyệt đối về độ bền chắc, tuổi thọ công trình.

Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, Công ty Kiến Thành sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.

Cụ thể, đơn giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại Kiến Thành (Áp dụng từ 15/07/2022 đến khi có cập nhật mới trên website) như sau:

LOẠI	ĐƠN GIÁ	LOẠI CÔNG TRÌNH
Gói tiêu chuẩn	3.700.000 VNĐ/m2	Nhà phố.
KHÁCH HÀNG CẦN TIẾT KIỆM KINH PHÍ VUI LÒNG CHỌN GÓI HỢP ĐỒNG NHÂN CÔNG BẢO HÀNH: 40 năm cho phần kết cấu, 05 năm cho phần hoàn thiện.

Lưu ý:

– Giá trên bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế Kiến trúc,Kết cấu, Điện nước,  3D ngoại thất và một phần 3D nội thất
• Xin giấy phép xây dựng.
• Chi phí thanh tra, cơ quan Nhà nước (không bao gồm chi phí sai phép được thực hiện theo yêu cầu của chủ đầu tư của khách hàng).

– Phần thô đã bao gồm: hệ thống ống nước nóng – lạnh chờ sẵn, dây điện âm tường, bê tông nền trệt.

– Đơn giá xây dựng phần thô trên chưa bao gồm thuế GTGT (8% VAT).

– Báo giá  trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình lân cận công ty.

– Kiến Thành cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

– Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.

Điều kiện áp dụng báo giá thi công xây dựng phần thô gói tiêu chuẩn

– Nhà phố có 1 mặt tiền.

– Có không gian tập kết vật tư.

– Đường đi có thể vận chuyển vật tư bằng xe tải 5m³, xe bê tông tươi vô tận công trình.

– Diện tích sàn >60m², tổng diện tích xây dựng >300m² đối với nhà diện tích dưới 300m², nhà trong hẻm nhỏ, sâu, nằm trong đường chợ, địa hình khó thi công thì tính thêm hệ số 3 – 25%.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Sân thượng	50% diện tích
Mái BTCT	50%  diện tích
Mái tôn	20% – 30% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt	70%  diện tích
Sân nhà	50%  diện tích
Mái ngói sắt hộp	60%  diện tích
Mái ngói BTCT, dán ngói	90% – diện tích
Tầng hầm	sâu 1.0m – 1.3m tính 130% diện tích
Tầng hầm	sâu 1.3m – 1.5m tính 150% diện tích
Tầng hầm	sâu 1.5m – 1.8m tính 170% diện tích
Tầng hầm	sâu 1.8m – 2.1m tính 200% diện tích
Mái băng	50% – 60% diện tích
Móng đơn	30% – 40% diện tích
Móng cọc	30%  diện tích

 

Vật tư sử dụng khi thi công xây dựng phần thô

Kiên Thành chỉ ưu tiên sử dụng những vật tư cao cấp, chính hãng, đảm bảo chất lượng khi xây dựng phần thô. Gồm:

 

STT	CÔNG VIỆC THỰC HIỆN
1	Nếu điều kiện mặt bằng phù hợp, việc đầu tiên cần làm chính là làm lán trại cho công nhân.
2	Thực hiện công tác vệ sinh để làm sạch mặt bằng thi công. Sau đó định vị trí tim cọc, móng.
3	Tiến hành đào đất và đưa xà bần vào công trường. Lưu ý: Việc vận chuyển xà bần không được áp dụng cho hợp đồng nhân công.
4	Đào hố và thi công móng.
5	Thi công tầng hầm bằng bê tông cốt thép (phần sàn và vách nếu có).
6	Thi công móng, đà, kiềng bằng bê tông cốt thép.
7	Thi công các hạng mục: Hố ga. Hầm tự hoại. Bể đựng bồn nước ngầm.
8	Tiến hành xây dựng hệ thống thoát nước thải.
9	Thi công cột, đà, dầm, sàn, mái, lanh tô bằng bê tông cốt thép.
10	Dựa vào bản vẽ thiết kế, tiến hành đổ bê tông cho cầu thang và dùng gạch để xây bậc.
11	Xây vách tường (bao gồm tường bao quanh và tường phân chia các phòng).
12	Dựa vào thiết kế để tô các vách của công trình.
13	Thi công hệ thống dây điện, ống nước,…
14	Tiến hành lát gạch sàn, gạch trang trí (mặt tiền và phòng vệ sinh) và lắp đặt len chân tường.
15	Thực hiện sơn nước cho toàn bộ công trình.
16	Thi công chống thấm cho công trình.
17	Tiến hành lắp đặt bồn cầu, lavabo, vòi.
18	Lắp đặt công tắc, ổ cắm, bóng đèn theo thiết kế cho toàn bộ công trình.
19	Tiến hành lợp mái tôn (nếu có).
20	Sau mỗi ngày, công trình sẽ được dọn dẹp, vệ sinh.
21	Vệ sinh công trình ngay khi hoàn thiện, sau đó bàn giao cho khách hàng.
22	Trong suốt quá trình thi công, luôn có biện pháp phù hợp để bảo vệ công trình.
Bảo hành kết cấu 40 năm, chống thấm, chống dột 5 năm.

Lưu ý:

– Trên đây chỉ là những công việc cơ bản trong thi công phần thô, thông tin chi tiết, khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với An Cư để được hỗ trợ nhanh chóng, đầy đủ.

– Trong quá trình xây dựng, nếu các loại vật tư sử dụng trên khan hiếm, không đạt tiêu chuẩn chất lượng theo yêu cầu kỹ thuật, không còn sản xuất trên thị trường, nguồn cung cấp không còn, có nhu cầu thay thế vật liệu khác để nâng cao chất lượng sản phẩm thì 2 bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất sử dụng vật tư khác có chất lượng tương đương hoặc cao hơn để đảm bảo các tiêu chuẩn trong thiết kế và thẩm mỹ.

– Việc thay đổi vật tư không làm giảm chất lượng công trình và ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô.

KHÁC BIỆT CỦA KIẾN THÀNH SO VỚI CÁC ĐƠN VỊ KHÁC
CÁC HẠNG MỤC	CÔNG TY KIẾN THÀNH	ĐƠN VỊ KHÁC
BÊ TÔNG NÊN TRỆT	Tiến hành đổ bê tông nền trệt dầy 80mm.	Chỉ sử dụng đá 4×6 và cán vữa lát nền.
HỆ THỐNG ỐNG NƯỚC NÓNG NĂNG LƯỢNG MẶT TRỜI	Đã bao gồm trong đơn giá, không phát sinh thêm (hợp đồng có ghi rõ).	Chưa bao gồm trong đơn giá, họ sẽ tính phát sinh (hợp đồng không rõ ràng).
TÔ TƯỜNG VÀ ĐIỂM LIÊN KẾT	Tiến hành đóng lưới điểm liên kết bê tông và gạch, vết nứt.	Không đóng lưới
CHỐNG THẤM	KIẾN THÀNH tiến hành ngâm nước 24h để nghiệm thu (chắc chắn không bị thấm)	Chỉ quét chống thấm và lát nền (rất dễ bị thấm trong quá trình sử dụng).
ỐNG ĐIỆN	Ống cứng (bảo vệ dây điện vĩnh viễn mà không bị ma sát với bê tông).	Ống ruột gà (dễ bị xẹp và ma sát với bê tông, dễ gây ra cháy nổ).
BÊ TÔNG	Bê tông mác 250 cao cấp.	Bê tông mác 200
TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG	Luôn có kỹ sư giám sát và báo cáo tiến độ công việc hàng ngày.	Không có
BẢO HÀNH	40 NĂM	1 NĂM